Обычно при покупке объектов непостроенной недвижимости составляется график взносов. Один или более взносов следует оплачивать до окончательного завершения недвижимости. При завершении недвижимости и уплате последнего взноса осуществляется передача права собственности. Для передачи прав собственности на здания и/или на земельные участки болгарская система в области имущественных правоотношений использует нотариусов и нотариальные акты.
При завершении строительства недвижимости и до подписания нотариального акта местный муниципалитет выдает налоговую оценку объекта недвижимости. В этой оценке указывается минимальная стоимость, которую надлежит отразить в нотариальном акте. Это наименьшая возможная стоимость, которая может быть указана в нотариальном акте при заключении имущественных сделок в Болгарии.
Вам следует подписать „Нотариальный акт” в присутствии болгарского нотариуса. Это стандартный документ, посредством которого осуществляется передача права собственности на недвижимость. Вы получите свой нотариальный акт в течение 7 до 10 дней после даты его подписания в соответствующем муниципалитете. Вы должны также зарегистрировать свою недвижимость в налоговых органах Болгарии в течение 1 календарного месяца. Мы можем посоветовать Вас в этом вопросе.
Ваш законный представитель может подписать от Вашего имени, если Вы не имеете возможности присутствовать в Болгарии лично. Таким лицом должен быть квалифицированный болгарский адвокат, располагающий доверенностью, составленной на его имя. Мы можем оказать Вам содействие по всем этим вопросам.
Нотариальные сборы
Нотариальные сборы определяются в соответствии с Тарифом нотариальных сборов. В зависимости от конкретного случая существуют различные сборы, но Вам следует приготовить сумму порядка 1500-2000 евро.
Вознаграждение за юридические услуги – общие сборы за юридические услуги составляют приблизительно 500-600 евро. Местный налог:
Согласно Закону о местных налогах и сборах местный налог, который подлежит уплате при купле-продаже недвижимости, составляет 2%.
Налог исчисляется на базе нижеследующего:
• Цена квартиры (апартамента), указанная в нотариальном акте, и
• Налоговая оценка апартамента.
Български
