Команда AMG Property Group с удовольствием предлагает Вам полное независимое правовое обслуживание. Кроме юридических консультаций и советов, мы предлагаем регистрацию фирмы, судебное представительство, ведение судебных дел и любые другие юридические услуги, которые Вам могут потребоваться. Наши эксперты готовы посоветовать Вас насчет налогов и пошлин, которые Вы обязаны заплатить после покупки недвижимости. Болгарское законодательство является одним из наиболее либеральных в нашем регионе. В соответствии с болгарским правом и согласно Закону о праве на собственность и Закону о стимулировании инвестиций, иностранные физические, а также юридические лица не могут приобретать право собственности на землю в Болгарии. Однако им разрешается приобретать право собственности на дома, дачи или апартаменты. Иностранцы могут приобретать землю посредством создания фирмы в Болгарии (ООО). Частное общество с ограниченной ответственностью может быть основано одним или более лицами. Минимальный учредительный капитал должен составлять 5000 левов, около 2500 евро. Эту сумму следует внести в местный банковский счет, но после основания фирмы эти деньги можно снять со счета. Учреждение фирмы в Болгарии несложно. Вся процедура занимает около двух недель и может быть организована Вашими представителями и адвокатами.
Выбрав AMG Property Group своим партнером, Вы можете рассчитывать на наше полное сотрудничество во время переговоров, при подписании предварительного договора и при составлении соответствующего нотариального акта. Мы предоставляем Вам полную гамму юридических и бухгалтерских услуг в связи с Вашей недвижимостью.
Предварительные договоры:
Обязуют покупателя и продавца, принимающих на себя обязательство заключить сделку о купле-продаже в рамках указанного срока и на определенных условиях. Предварительные договоры требуют внесения депозита, составляющего определенную долю всей стоимости недвижимости, а также оплаты по графику, и включают дату оформления сделки в присутствии нотариуса. Они также включают детали о финансовых возмещений на случай опоздания или неисполнения обязательств.
Процедуры:
• Выберите Вашу недвижимость и свяжитесь с кем-нибудь из наших агентов.
• Предоставьте продавцу/строительному предпринимателю все детали, для того, чтобы содействовать изготовлению предварительного договора.
• Будьте готовы заплатить сумму в размере не более 1000 евро в качестве „таксы за бронирование”, для снятия недвижимости с рынка.
• Свяжитесь с нами для получения первоначальной консультации по Вашему случаю, а затем мы подготовим для Вас факс с предварительным договором, который Вы отправите адвокатам.
• Адвокаты начнут работу немедленно для того, чтобы гарантировать, что договор является приемлемым для Вас и защищает Ваши интересы.
• Вместе с адвокатами мы выступаем в качестве Вашего представителя и регулярно докладываем непосредственно Вам, предоставляя также конструктивные советы на основании нашего богатого опыта.
• После рекомендации адвокатов, Вы подписываете или не подписываете договор.
Нотариальная сделка:
Окончательная законная передача права собственности на выбранную Вами недвижимость, которая осуществляется в предварительно определенную дату в присутствии местного нотариуса. Нотариальный акт имеет юридическую силу „документа об удостоверении права на собственность”. На этой встрече Вы должны иметь независимое законное представительство и располагать услугами присяжного переводчика для того, чтобы гарантировать осуществление акта передачи права на собственность. В течение 7-10 дней после даты заключения сделки у нотариуса Вы получите свой нотариальный акт о праве на собственность в местном муниципальном совете. Следует также оформить регистрацию приобретенной недвижимости в Налоговой службе Болгарии в рамках одного календарного месяца. Мы можем посоветовать Вас по этому вопросу.
Ваш законно определенный представитель может подписать документы от Вашего имени, если Вы не имеете возможности присутствовать в Болгарии лично. В качестве такового лица должен выступать квалифицированный болгарский адвокат, имеющий выданную на его имя доверенность. Мы можем посодействовать Вам во всех этих вопросах.
Нотариальные сборы:
Нотариальные сборы определяются согласно Тарифу нотариальных сборов. Пошлины бывают разными, но Вы должны приготовить 1500-2000 евро.
Вознаграждение за предоставление юридических услуг – общая сумма за предоставление юридических услуг составляет приблизительно 500-600 евро.
Местный налог:
Согласно Закону о местных налогах и сборах местный налог, подлежащий уплате при купле-продаже недвижимости, составляет 2%.
Исчисление местного налога производится на базе:
• Стоимости апартамента, указанной в нотариальном акте, и
• Налоговой оценки квартиры.
Български
