Тъй като понастоящем България е толкова популярна сред инвеститорите на имоти, процесът на покупка на имот в България става по-опростен. За да купи каквото и да е друго освен апартамент в България,един чужд инвеститор най напред трябва да основе дружество с ограничена отговорност. Не е възможно чужд инвеститор да купи земя в България и макар че това правило се предвижда да се промени, когато България стане членка на ЕС, на практика това положение е малко вероятно да се промени преди 2010 г.
Закупуване „на зелено” – купуването „на зелено” на апартамент в България е на практика също като това в Обединеното кралство, а това значи да се резервира имот в нов строителен обект преди имота да е завършен, често преди да е започнало строителството. Купуването „на зелено” може да се окаже превъзходна инвестиция, а цените са изключително конкурентни на този ранен етап, тъй като потенциалните инвеститори имат само етажни разпределения и скици на завършения строителен обект и строителните предприемачи искат да продават, за да сведат до минимум риска и да осигурят на имота някакъв тласък за бъдещо развитие. След това вие имате възможността за избор да продадете на печалба веднага след завършването на строителството или да задържите имота си за по-нататъшно нарастване на наема/капитала, като същевременно имате на разположение прекрасна ваканционна дестинация.
Ръководство на купувача – стъпка по стъпка:
1). Избор на имот
Направете кратък списък с места и имоти, от които се интересувате. Трябва да имате ясна представа какво желаете да постигнете с вашата инвестиция – напр. купуване за отдаване под наем, краткотрайна/ дълготрайна инвестиция и т.н. Нашите агенти по недвижими имоти ще ви помогнат, ако имате каквито и да е въпроси.
2). Попълнете резервационен формуляр
Попълнете резервационен формуляр, за да извадите желания имот от пазара. Платете резервационна такса от 1000 евро. Резервационната такса не подлежи на възстановяване; тя ще се удържи от покупната цена на вашия имот при получаване на първата вноска. 3). Ще основавате ли дружество?
Съгласно българското право, Закона за собствеността и Закона за насърчаване на инвестициите, чуждестранните физически и също юридически лица, като фирми, не могат да придобиват собствеността върху земя в България. На тях обаче е разрешено да придобиват собствеността върху къщи, вили или апартаменти. Чужденците могат да придобиват земя чрез основаване на българска регистрирана фирма (ООД) и след това да открият местна банкова сметка. AMG Property Group може да уреди всичко това за вас. 4). Подпишете предварителния договор за продажба
След като вече сте избрали вашия апартамент и сте платили резервацията, ще получите предварителен договор за продажба. Използвайте независим адвокат, за да прегледате договора преди да го подпишете. Процедурата по сделка с имот не е много по-различна от процедурите в другите европейски държави. В рамките на 3 седмици от вашата резервация трябва да се плати първоначалния депозит след удържане на резервационната такса. По-нататъшните плащания трябва да се извършват навреме, в зависимост от условията на договора за вашия конкретен обект. 5). Пътуване за оглед по избор
Ние ще сме повече от щастливи да ви помогнем при резервиране на вашето пътуване за оглед. 6). Фаза на строителство
Ние редовно обновяваме нашия уебсайт с данни за строителството през целия строителен процес. Това ще ви даде възможност да следите напредъка на изграждането на вашия имот. 7). Окончателно завършване на строителството
Повечето покупки „на зелено” приемат график на вноските по плащането. Има една или повече вноски, които следва да се изплатят преди окончателното завършване на имота. При завършване на имота и плащане на последната вноска се осъществява прехвърлянето на собствеността. Българската имуществена система използва нотариуси и нотариален акт за прехвърляне на собствеността на сгради и/или земя.
При завършване на имота и преди подписването на нотариалния акт, местният общински съвет прави данъчна оценка на всеки имот. Това оценяване представлява минималната стойност, която трябва да се отрази в нотариалния акт. Това е стойността, която трябва да се появи като минимум в нотариалния акт при имуществени сделки в България.
Необходимо е вие да подпишете „Нотариалния акт” пред български нотариус. Това е стандартен документ, прехвърлящ собствеността на имота. Вие ще получите нотариалния акт в срок от 7-10 дни от датата на нотариалната сделка от местния съвет. Трябва също така да уредите имотът да бъде регистриран в Данъчната служба в България в срок от 1 календарен месец. Ние може да ви посъветваме по този въпрос.
Вашият законно определен представител може да подпише от ваше име, ако не сте в състояние да присъствате в България, за да направите това лично. Това лице е нужно да е квалифициран български адвокат, притежаващ издадено на негово име пълномощно. Ние можем да ви помогнем да уредите всичко това.
Нотариални такси
Нотариалните такси се определят съгласно Тарифата за нотариални такси. Има различни такси, но вие трябва да приготвите 1500-2000 евро.
Хонорар за правни услуги - общите такси за правни услуги се оценяват приблизително на 500-600 евро. Местен данък:
Съгласно Закона за местните данъци и такси данъкът, дължим при покупко-продажбата на имот е 2% местен данък.
Базата за изчисляване е :
• Цената на апартамента, както е посочена в нотариалния акт, и
• Данъчната оценка на апартамента.
8). Застраховка
Застраховките сгради и имущество не струват цяло състояние и силно се препоръчват! AMG Property Group ви предлага подробни съвети за имуществено застраховане и управление на застраховката. За повече информация, моля свържете се с нас.
Русский 
